任意売却とは？

【任意売却とは】※債務整理・債務者救済の手段の一つです

債務者（住宅ローン・その他ローンでお金を借りている人）が、住宅ローンを滞納してしまったり、返済不能になってしまった場合に、債権者（銀行などのお金を貸している金融機関）との合意の上、住宅を売る事によって、残債務を圧縮・整理することを『任意売却』と言います。
※金融機関の合意が必要なのは、住宅ローンを借りる時に住宅がローンの担保になっているからです。

【任意売却の流れ】

任意売却の場合、競売とは異なり普通に住宅を売却するのと変わりませんので、適正価格（時価に近い価格）で売る事が可能です。→残債務の圧縮
販売方法は一般の中古物件の取扱いと同じなので、住宅ローンの返済が不能になったことや、苦しんでいること等、周囲に知られる心配がありません。
売却に必要な諸費用（引越費用・抵当権抹消費用・司法書士報酬・仲介手数料・マンションの場合は管理費、修繕積立金の滞納分など）を売却代金から支払われるため、原則として債務者の負担はありません。
債権者より引越費用の便宜を図っていただける場合があります。
購入者と明け渡し時期・引越時期等の相談ができます。